法律分析：无房产证的房产；被查封的房产；未解除抵押的房产；业主离婚未办理析产登记的房产；集体所有土地开发的房产；伪造房屋产权人的委托书出售的房屋；卖方是无民事行为能力人；拖欠税费的房产；未满5年经济适用房、集资房；业主死亡未完成继承的房产；有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；产权因违规搭建被冻结。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 公民的下列房地产不得转让：以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。
依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行规规定禁止转让的其他情况。
