法律主观：
开发商给房产更名是不能收取更名费的。 已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。 不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“ 不当得利 ”，业主有权拒缴。 原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。 法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。 原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。
法律客观：
《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
