房子的契税可以退吗

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房子的契税可以退吗

房屋的契税是可以退的，但是正常买房所缴纳的契税不能够退还，只有出现以下的几种情况，契税才可以退还：

1、所购买的新房，还没有办理房屋所有产权登记，出现退房的情况，但是已经提前缴纳过的契税是可以办理契税退税的。

2、在办理房屋所有产权证时，核对房屋的面积与实测面积有一定的误差，导致房屋的总款发生变化，在缴纳契税的时候多支出的税款，可以依法申请退税。

3、一些购房者重复缴纳的契税，比如说在同一住房同意房主的前提条件之下，房屋权属发生转移时，缴纳了两次契税，可以申请契税退税。

4、因为现在在缴纳契税的时候有优惠减免，但是在实际生活中按照之前的标准缴纳的契税并没有享受优惠，可以按优惠申请退还部分的契税，比如说在首次购房时，家庭购买首套普通住房面积不足90平米，可以享受减免至1%征收契税，按照原来3%的标准收取了契税后，多缴纳的部分是可以退还的。

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买房契税可以退税吗？

买房契税可以退税。符合契税退税条件的5种情况如下：

1、购房者办理了期房退房手续，应该交还购房者已征收的契税；

2、购房者签订的购房合同与实践交给房子的面积有差错，导致多交纳了契税，能够请求契税退税；

3、购房者重复交纳了契税，能够请求契税退税。同一住房，同一房主，在房子权属发生搬运时，交纳了2次契税，能够请求契税退税；

4、购房者契合契税优惠减免但是在交纳契税时没有享用，能够按优惠请求交还部分契税。不同地区有一定的契税优惠，购房者多交或未享用优惠税率的，能够请求交还部分契税；

5、购房者已交纳契税，但终究不能完成房子产权搬运的，能够请求契税退税。这种状况和第一种状况类似，都归于权属搬运合同无效或不生效的状况。

契税退税流程如下：

1、审理、审批，征收机关核对申报资料完整，现场审理退税申请，同时审批填好的报表是否符合规定；

2、批准、准许，核查情况属实后，经办人员给出退税建议，报给分管、及分管审批，审批同意后开具退税凭证，与此同时转国库处，10个工作中日内办理完成退税办理手续，不符合退税标准的，征收机关做出回应；

3、对退还部分税款的，纳税人携带已批准的“契税退税申请”并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税；

4、存档、归档，经办人员将退税材料整理订装好，每半年交档案保管人员存档。

综上所述，契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收，买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

房屋契税可以退吗

房屋契税是可以退的，对于已经缴纳了契税的个人或单位来说，若是后续不打算办理房屋权属变更登记，或是要直接退房，可以申请退还已经缴纳的契税；或者是在缴纳契税时，用错了适用税率，经过窗口工作人员审核后，可以申请将多缴纳的契税退回。

契税的征收税率有以下四种：

1、契税税率1%

在购买家庭、个人的首套或者二套住房时，房屋面积小于90平方米的，享受契税优惠，契税按1%的税率征收。

2、契税税率1.5%

在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠，按2%的税率征收。

3、契税税率2%

在购买家庭或个人的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。

4、契税税率3%

在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或购买非普通住宅类型的房屋，契税按3%的税率全额征收。

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房产契税可以退税吗

房产契税是可以退税的，国家有退税的，只要满足一定条件的就可以退税，具体条件看各省的规定。房产契税退税有两种情况是可以办理的：在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

契税退税的条件有什么？

1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；

2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税；

3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税；

4、购房者符合契税优惠减免但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠申请退还部分契税。

综上所述，各省的规定房屋契税满足一定条件的就可以退税。

【法律依据】：

《中华人民共和国征收管理法》第六十

纳税人在税务机关采取税收保全措施后，按照税务机关规定的期限缴纳税款的，税务机关应当自收到税款或者银行转回的完税凭证之日起1日内解除税收保全。

第五十一条

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行规有关国库管理的规定退还。